Køb af bolig i Spanien – trygt og professionelt
At købe bolig i Spanien adskiller sig på mange områder fra boligkøb i Danmark. Derfor er det afgørende at have en erfaren køberrådgiver i Spanien, som varetager dine interesser og sikrer en tryg proces fra start til slut.
Hos Nybyg Costa del Sol tilbyder vi gratis køberrådgivning, hvor du får dansk vejledning gennem hele købsprocessen – fra de første overvejelser til du står med nøglerne til din nye bolig på Costa del Sol.
Køberrådgivning i Spanien – helt gratis for dig
Vores mål er at skabe maksimal tryghed og fuldt overblik.
Jo mere vi forstår dine ønsker, jo mere målrettet kan vi gennemgå markedet og præsentere boliger i Spanien, der matcher dine behov bedst.
Vi repræsenterer dig som køber – ikke sælger eller bygherre.Boligbesigtigelse – find den rette bolig
Når relevante boliger er udvalgt, arrangeres en besigtigelsestur til Costa del Sol. Turen varer typisk 2–3 dage, hvor du besøger udvalgte områder og ejendomme.
Når du har fundet den bolig, der føles rigtig, udarbejdes en reservationsaftale, så boligen reserveres til dig og tages af markedet.
Advokat og juridisk sikkerhed
Ved boligkøb i Spanien er brug af advokat helt standard – og en afgørende sikkerhed.
- Gennemgår kontrakter og dokumenter
- Kontrollerer byggetilladelser, gæld og tinglysning
- Sikrer at alle forbehold håndteres korrekt
Reservation, kontrakt og betaling
Ved reservation deponeres typisk 6.000–15.000 €, afhængigt af boligtype. Beløbet refunderes, hvis de juridiske forhold ikke er i orden. Ved egen ombestemmelse kan beløbet bortfalde, medmindre andet er aftalt.
- Købekontrakten underskrives, når alt er godkendt
- Første udbetaling betales typisk med 10 % – eller 20–40 % ved nybyggeri
- Ved nybyg sikrer advokaten bankgaranti, så dine indbetalinger er beskyttet
- Restkøbesummen betales ved underskrivelse af skødet hos notaren
Fuldmagt til advokat – enkel og sikker proces
Det anbefales, at advokaten får fuldmagt til at varetage dine interesser. Det giver en smidig proces og er normal praksis i Spanien.
- Underskrift af skøde hos notaren
- Tinglysning af ejendommen
- Overførsel af forsyningsaftaler
- Opsætning af faste betalinger
Trin for trin – sådan foregår boligkøbet
Find ejendom
Fremvisninger, beliggenhed, stand og prisniveau.
Reservation
Ejendommen reserveres og tages af markedet.
Juridisk kontrol
Advokat undersøger gæld, tilladelser og dokumenter.
Finansiering
Lån via spansk bank, vurdering og kreditgodkendelse.
Købsaftale
Kontrakten underskrives, når alle forhold er godkendt.
Overdragelse
Skøde underskrives hos notaren, og ejendommen tinglyses.
Efter overdragelsen
Forsyninger, fællesskab, forsikringer og skatter registreres.
Omkostninger ved boligkøb i Spanien
Ud over købsprisen skal du regne med samlede omkostninger på ca. 9,3–14 %, afhængigt af boligtype.
Videresalg
- 7–8 % overdragelsesafgift
- 1 % notar
- 1 % advokat
Nybyggeri / projektsalg
- 10 % IVA moms
- 1,5 % stempelafgift
- 1 % notar
- 1 % advokat
Eksempler på samlede omkostninger
Eksempel 1 – Videresalg
Villa: 550.000 €
Afgifter: 46.500 €
Advokat 1 %: 5.500 €
Total: 52.000 €
Endelig pris: 602.000 €
Eksempel 2 – Nybyg villa
Pris: 450.000 €
10 % IVA: 45.000 €
1,5 % stempelafgift: 6.750 €
1 % notar: 4.500 €
1 % advokat: 4.500 €
Samlede omkostninger: 60.500 €
Endelig pris: 510.500 €