Købsprocessen

Køb af bolig i Spanien – trygt og professionelt

At købe bolig i Spanien adskiller sig på mange områder fra boligkøb i Danmark. Derfor er det afgørende at have en erfaren køberrådgiver i Spanien, som varetager dine interesser og sikrer en tryg proces fra start til slut.

Hos Nybyg Costa del Sol tilbyder vi gratis køberrådgivning, hvor du får dansk vejledning gennem hele købsprocessen – fra de første overvejelser til du står med nøglerne til din nye bolig på Costa del Sol.

Køberrådgivning i Spanien – helt gratis for dig

Vores mål er at skabe maksimal tryghed og fuldt overblik.
Jo bedre vi forstår dine ønsker til:

• Beliggenhed

• Prisniveau

• Boligtype

• Størrelse og faciliteter

jo mere målrettet kan vi gennemgå markedet og præsentere de boliger i Spanien, der matcher dine behov bedst.

Vi repræsenterer dig som køber – ikke sælger eller bygherre.

Boligbesigtigelse – find den rette bolig

Når relevante boliger er udvalgt, arrangeres en besigtigelsestur til Costa del Sol. Turen varer typisk 2–3 dage, hvor du besøger udvalgte områder og ejendomme, der matcher dine kriterier.

Når du har fundet den bolig, der føles rigtig, udarbejdes en reservationsaftale, så boligen reserveres til dig og tages af markedet.

Advokat og juridisk sikkerhed

Ved boligkøb i Spanien er brug af advokat helt standard – og en afgørende sikkerhed.

Din advokat:

• Gennemgår alle kontrakter og dokumenter

• Kontrollerer byggetilladelser, gæld, tinglysning og juridiske forhold

• Sikrer, at alle forbehold håndteres korrekt

Ved reservation deponeres typisk 6.000–15.000 €, afhængigt af boligtype. Beløbet refunderes, hvis de juridiske forhold ikke er i orden. Ved egen ombestemmelse kan beløbet bortfalde, medmindre andet er aftalt.

Når alt er godkendt:

• Underskrives købekontrakten

• Første udbetaling betales (typisk 10 % – eller 20–40 % ved nybyggeri)

• Ved nybyg sikrer advokaten bankgaranti, så dine indbetalinger er beskyttet

Restkøbesummen betales ved underskrivelse af skødet hos notaren.

Fuldmagt til advokat – enkel og sikker proces

Det anbefales, at advokaten får fuldmagt til at varetage dine interesser. Det giver en smidig proces og indebærer blandt andet:

• Underskrift af skøde hos notaren

• Tinglysning af ejendommen

• Overførsel af forsyningsaftaler

• Opsætning af faste betalinger

Dette er en normal og sikker praksis i Spanien.

Trin for trin – sådan foregår boligkøbet i Spanien

1. Find ejendom
   Fremvisninger, vurdering af beliggenhed, stand og prisniveau

2. Reservation / depositum
   Ejendommen reserveres og tages af markedet

3. Juridisk kontrol (due diligence)
   Advokat undersøger ejendomsforhold, gæld, tilladelser m.m.

4. Finansiering (hvis relevant)
   Lån via spansk bank, vurdering og kreditgodkendelse

5. Købsaftale underskrives
   Når alle forhold er godkendt

6. Officiel overdragelse (Escritura)
   Skøde underskrives hos notaren, og ejendommen tinglyses

7. Efter overdragelsen
   Forsyninger, fællesskab, forsikringer og skatter registreres

Omkostninger ved boligkøb i Spanien

Ud over købsprisen skal du regne med samlede omkostninger på ca. 9,3–14 %, afhængigt af boligtype.

Videresalg (gensalg)

• 7–8 % overdragelsesafgift

• 1 % notar

• 1 % advokat

Nybyggeri / projektsalg

• 10 % IVA (moms)

• 1,5 % stempelafgift

• 1 % notar

• 1 % advokat

Samlet: ca. 14 %

Advokatomkostninger

Advokat koster typisk 1–2 % af købsprisen. Der findes flere erfarne og dansktalende boligadvokater på Costa del Sol.

Eksempler på samlede omkostninger

Eksempel 1 – Videresalg

Villa: 550.000 €

• Afgifter: 46.500 €

• Advokat (1 %): 5.500 €

Total: 52.000 €
Endelig pris: 602.000 €

Eksempel 2 – Nybyg villa

Pris: 450.000 €

• 10 % IVA: 45.000 €

• 1,5 % stempelafgift: 6.750 €

• 1 % notar: 4.500 €

• 1 % advokat: 4.500 €

Samlede omkostninger: 60.500 €
Endelig pris: 510.500 €